Ваш Доходный Этаж
2-х этажная квартира прямо в центре Петербурга, которая подойдет под семейную гостиницу, мини отель, апартаменты
или личное проживание.
или личное проживание.
годовых
по примерным расчетам для коммерческих целей
по примерным расчетам для коммерческих целей
квадратных метров
состоит из
2-х квартир на 1 и 2 этажах
2-х квартир на 1 и 2 этажах
16%
Доход
200+
Площадь
63.3 млн
Цена объекта
Достоинства
Объект расположен прямо в центре г. Санкт-Петербурга, на Петроградской стороне, ул. Блохина 25
Вид
Почти французский вид с балкона второго этажа на перекресток трех дорог и шпиль Петропавловской крепости. Вид на Князь Владимирский собор и одноименный сквер из всех окон Южной стороны.
Этажность
Двухэтажный объект в центре города это приятная редкость. Объект представляет собой две объединенные квартиры
Первая имеет два этажа
Вторая располагается на втором этаже
Первая имеет два этажа
Вторая располагается на втором этаже
Вход
Имеет три входа: один общий вход на первом этаже и два входа на втором этаже.
Парадная с выходом на ул. Блохина.
Парадная с выходом на ул. Блохина.
Особенность
Первый этаж в доме не жилой, что позволяет переносить мокрые зоны на 2-м этаже
Историчность
В каждой комнате сохранились исторические элементы архитектуры и декора, которые можно отреставрировать для личных целей
Статус
При всей своей красоте и эклектике дом не является памятником архитектуры. Соответственно не имеет обременений и ограничений
Немного о истории дома и улицы
Доходный дом на улице Блохина, дом 25 - переулок Нестерова, дом 2. Построен в 1898-1899 годах по проекту гражданского инженера Сергея Александровича Баранкеева.
С. А. Баранкеев был очень продуктивным архитектором — по его проектам было построено более пятидесяти зданий и сооружений
План города за 1738 г. позволяет проследить, что улица Блохина первоначально была ориентирована на шпиль Петропавловского собора. Процесс регулирования ее проходил до 1908 г. Так же в 1725 г. улица называлась "Малая Никольская"
Доходный дом на улице Блохина, дом 25 - переулок Нестерова, дом 2. Построен в 1898-1899 годах по проекту гражданского инженера Сергея Александровича Баранкеева.
С. А. Баранкеев был очень продуктивным архитектором — по его проектам было построено более пятидесяти зданий и сооружений
План города за 1738 г. позволяет проследить, что улица Блохина первоначально была ориентирована на шпиль Петропавловского собора. Процесс регулирования ее проходил до 1908 г. Так же в 1725 г. улица называлась "Малая Никольская"
Основные характеристики объекта
Доходный дом в стиле
модерн с элементами эклектики.
модерн с элементами эклектики.
Дом
- Этажей надземных в доме 4
- Есть подвальный этаж, цоколь, мансарда.
- Износ здания на 01.01.2021, 35.58%
- Дом не требует капитального ремонта согласно осмотру 2021 года
- Статус объекта культурного наследия - Нет
Параметры объекта
- Объект расположен на 1-м и 2-м этаже и состоит из 6 комнат
- 1 этаж – общая площадь 33,9 кв.м, 2 этаж – 171.8 кв.м.
- Общая жилая площадь: 125,6 кв.м.
- Общая площадь объекта: 205,7 кв.м.
- Высота потолков 3,54 м
Материалы стен и перекрытий
- Стены кирпичные
- Перекрытия – смешанные
- Тип кровли - металлическая.
- Фасад - облицовка плитами искусственного камня, окраска
Другие особенности
- Назначение объекта: жилое
- На объекте есть обременение и обязательства по встречной покупке.
- Всего 5 взрослых собственников.
- На первом этаже начаты работы по перепланировке
Благоустройство
Отопление Центральное
Горячая вода от колонки
Холодная вода центральная
Холодная вода центральная
Газоснабжение Центральное
Электричество центральное
Планировка
Возможны гибкие варианты планировки объекта в зависимости от ваших целей и бюджета
от 63.3 млн. рублей
Как есть
Под жилое, апартаменты
Под сдачу краткосрочно, долгосрочно
Под сдачу краткосрочно, долгосрочно
от 85 млн. рублей
Для семейной гостиницы
При 4-х комнатах и ср, загрузки с чеком 13 тыс. руб. Возможный среднегодовой доход 16%
от 120 млн. рублей
Для личного пространства
Если убрать все перегородки и полностью освободить пространство под личное проживание или под коммерческие цели
Экономическая привлекательность
По грубым расчетам "Петрович" ремонт и перепланировка может обойтись в диапазоне
от 30 млн. руб. - 50 млн. руб.
от 30 млн. руб. - 50 млн. руб.
- от 85 млн.Вложения
- от 1 годаСроки работ
- от 6 летОкупаемость
Результаты отчета о привлекательности локации
Из отчета о привлекательности локации следует:
- Рядом есть 663 парковочных места. Расстояние по прямой до ближайшей парковки - 11 м.
- В 300 метрах 100 студентов.
- Поблизости расположено 5 продуктовых магазинов. Рядом есть 7 аптек.
- Рядом расположено 16 точек питания.
- Рядом станция метро - 228 м. Пассажиропоток ближайшего выхода 2 272 чел/в сутки. По всем выходам - 27 407 в сутки.
- До ближайшей остановки общественного транспорта 94 м.
- Общее количество проезжающего общественного транспорта в сутки - 787.
Преимущества локации
Более 23 - x знаменитых Петербургских достопримечательностей в пешей доступности
Эрмитаж
Всего в 20 мин. пешком до самой знаменитой достопримечательности Питера
Ленинградский зоопарк
Всего 10 мин. от городского сафари
Театр Шаляпина
Недалеко от объекта есть и места развлечения
Стрелка Васильевского Острова
Знаменитый парк с колоннами всего в 15 минутах
Петропавловская крепость
Знаменитая крепость в 15 минутах от объекта
Планетарий
В Планетарии регулярно проводятся выставки, научные лекции и обучающие семинары
Объект заинтересовал?
1
Знакомимся
Презентация объекта, рассказ о нем и ответы по запросу
2
Изучаем
Предоставляем документы на право собственности объекта и отчеты по характеристикам, привлекательности локации и доходности.
3
Согласуем
Согласовываем цену объекта - начальная цена 63,3 млн.
4
Сделка
Подготавливаем все для проведения сделки от задатка и до новоселья.
Расположен прямо в центре
г. Санкт-Петербург, Петроградская сторона, ул. Блохина 25
г. Санкт-Петербург, Петроградская сторона, ул. Блохина 25
Ваш Доходный Этаж
